글로벌 계약과 관련된 몇 가지 주의 사항에 대해 알아보세요.
인생에서 가장 필요한 세 가지 요소는 의복, 음식, 주거이다. 그 중에서도 어디에 사는지는 늘 고민거리이다. 가격도 비싸고, 본인 소유의 집이 아니면 임대를 해야 하는데, 곳곳에서 피해 소식이 들려왔습니다. 가격이 너무 비싸서 계약조건을 잘 살펴보고 조심했어야 했는데도 많은 분들이 피해를 입었습니다. 오늘은 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. 먼저, 등기부 사본을 진행하기 전에 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 내용을 처음부터 끝까지 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다.
다 아는 것 같아서 그냥 읽고 건너뛰는 분들이 많은데, 이 문서를 보면 건물주가 소유한 건물인지 확인할 수 있기 때문에 중요합니다. 소유권, 건물 표시 등을 한 번에 확인하기 쉽고, 실제 소유자와 임대인이 동일한지 확인해야 합니다. 신분증에 기재된 정보와 일치하는지 확인하실 수 있습니다. 우리는 또한 글로벌 계약에 대한 예방책으로 부동산 가격을 고려합니다. 주변 시세를 확인하시면 더욱 합리적인 계약을 하실 수 있습니다. 국토교통부나 네이버부동산을 이용하시면 온라인으로 쉽게 알아볼 수 있습니다.
다음으로 건물의 위반 여부를 확인합니다. 건축물대장 확인 결과 위반 건축물로 판명되면 금융권에서 돈을 빌릴 수 없다. 임대보증보험은 가입할 수 없으므로 사전에 확인하시면 피해를 예방할 수 있습니다. 임대차 계약 시 주의사항으로 보증금은 임대인 명의로 개설된 은행계좌로 입금하시는 것을 권장합니다. 위조서류를 이용하여 대리인의 은행계좌에 입금을 유도하여 피해를 입힐 수 있는 경우가 있습니다. 당사자와 진행하지 않을 경우 신분증, 위임장, 인감증명서 등 증빙서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
계약 시 주의할 점 중 하나는 세금이 제대로 납부됐는지 확인하는 것이다. 어떤 사람들은 세금을 지나치게 체납합니다. 이 경우 현금 자금 조달이 어려울 것으로 예상되며, 추후 보증금 만기가 되었을 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수도 있으니 주의가 필요합니다. 간단한 확인 방법은 세금 전액 납부 증명서를 요청하는 것입니다. 이사 당일 관공서에서 진행하시면 되고, 당일 진행하시면 나중에 문제가 생겼을 때 우선적으로 상환받을 수 있어 반박할 수 있는 힘이 생깁니다.
마지막으로 임대 전 집 내부 상태를 꼼꼼히 살펴보고 카메라로 사진을 찍어두는 것이 좋다. 만료 시 복원을 요청하는 경우가 있습니다. 생활하면서 발생한 하자가 아니더라도 실수하면 덮어쓸 수 있으므로 미리 증거로 남겨두시면 불공정한 상황을 피할 수 있습니다. 그러므로 법적 효력을 가지려면 서면으로 특별한 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 기존 질환에 대한 주의사항을 간략하게 안내해 드렸습니다. 위의 상황을 잘 인지하시고, 원활한 거주지 확보를 이루시기를 바라겠습니다.